SOLUCIONES TÉCNICAS PARA SU PROPIEDAD

Ingeniería del territorio y soluciones avanzadas para el tráfico inmobiliario y el urbanismo.

Casi 30 años de experiencia respaldan nuestros servicios en mediciones, deslindes, georreferenciación, afecciones y gestión con coordinación catastral-registral.

Combinamos minuciosos trabajos de campo 2D con fotogrametría 3D y ahora también, con gemelos digitales mediante escaneo lidar para disponer de la máxima información técnica con nubes de puntos de alta densidad, pudiendo facilitarse la materia prima para la generación de modelos BIM.

Ofrecemos la máxima precisión técnica en cada memoria, estudio o dictamen pericial judicial para fincas rústicas y urbanas.

 

Trabajos topográficos

Con casi 30 años de experiencia en el sector, situamos su propiedad a la vanguardia geomática, realizando todo tipo de mediciones, replanteos y deslindes para resolución de conflictos, inscripción de bases gráficas en el Registro de la Propiedad y/o alteraciones catastrales, así como ubicación de construcciones para declaraciones de obra nueva. Potenciamos la precisión de nuestros sistemas clásicos Trimble —Estación Robótica S5 y GPS R12i— y ahora, con la tecnología de captura 3D más avanzada: fotogrametría aérea con dron DJI Mavic 3 Enterprise y escaneo dinámico LiDAR portátil mediante NavVis MLX.

Esta integración nos permite obtener nubes de puntos de máxima densidad y modelos digitales con un detalle milimétrico, optimizando el rendimiento en campo y facilitando el intercambio ágil de datos. Todos nuestros levantamientos se georreferencian oficialmente mediante las redes ERVA del Institut Cartogràfic Valencià, así como a la Red Geodésica Nacional de Estaciones de Referencia GNSS (ERGNSS) del IGN..

Somos especialistas en la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo: generamos los informes de validación técnica y archivos GML catastrales necesarios para la inscripción de Representaciones Gráficas Alternativas (RGA) en el Registro de la Propiedad, rectificaciones de cabida, subsanación de discrepancias catastrales o resolución de deslindes con los que tratar de garantizar la seguridad jurídica.

En Dendrotec trabajamos y colaboramos estrechamente con las marcas líderes de tecnología aplicada a nuestra línea de negocio —tales como Al-top, Trimble, Aplitop, DJI, NavVis y 3Dsurvey—, lo que nos permite integrar las soluciones de hardware y software más avanzadas del mercado para garantizar resultados de la máxima precisión y rendimiento en cada proyecto.

 

Gestión Catastro/Registro

 

Coordinación Catastro / Registro de la Propiedad (Ley 13/2015)

El éxito del tráfico inmobiliario seguro depende de la perfecta concordancia de tres realidades que a menudo discrepan:

  1. La Realidad Registral: Que acredita y protege legalmente su derecho de propiedad.
  2. La Realidad Catastral: Que sirve de inventario fiscal y tributario de la administración.
  3. La Realidad Física: La geometría y superficie reales medidas sobre el terreno, la cual es soberana y define finalmente a las otras dos.

Nuestro valor diferencial: Bajo el marco de la Ley 13/2015, unimos nuestro instrumental geomático de vanguardia (GPS Trimble, drones y LiDAR portátil) con las plataformas públicas más avanzadas: el Asistente de Coordinación de la Sede Electrónica del Catastro y el Geoportal de los Registradores de España.

Elaboramos Representaciones Gráficas Alternativas (RGA) y tramitamos los Informes de Validación Gráfica de Parcelario (IVG) y Construcciones (ICUC) indispensables para blindar jurídicamente su propiedad en operaciones de:

  • Inscripción de fincas registrales.
  • Rectificaciones de cabida y linderos.
  • Segregaciones, divisiones y declaraciones de obra nueva.
  • Subsanación de discrepancias catastrales y deslindes de mutuo acuerdo.
  • Declaraciones de obra nueva

 

Informes periciales y valoraciones

Elaboramos informes judiciales y peritajes de parte o por designación de los tribunales con un rigor técnico y metodológico incontestable. Como miembros de la Asociación de Peritos Colaboradores con la Justicia de la Comunidad Valenciana ASOCIACIÓN DE PERITOS, aportamos máxima objetividad y solidez ante juzgados y administraciones públicas.

Nuestras especialidades clave incluyen:
  • Peritaciones clásicas de propiedad: Amplia experiencia técnica en resolución de deslindes, ocupaciones indebidas de terreno, servidumbres de paso, valoraciones y tasaciones.
  • Valoración ambiental y arbolado singular: Como miembros de la Asociación Española de Parques y Jardines Públicos (AEPJP), somos especialistas acreditados en la aplicación rigurosa de la Norma de Granada para la cuantificación económica y valoración ornamental del patrimonio vegetal, arbolado y zonas verdes.
  • Informes y dictámenes urbanísticos (TRLOTUP): Gracias a nuestra titulación de Experto en Urbanismo por el Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV), redactamos dictámenes periciales sobre planeamiento, disciplina urbanística y reparcelaciones. Somos especialistas en el análisis de afecciones territoriales complejas, evaluando restricciones de suelo de carácter Forestal, Paisaje, PATRICOVA (prevención de inundaciones) o PATIVEL (protección del litoral).

Estudios y Proyectos

Abarcamos un amplio marco de estudios y proyectos técnicos respaldados por nuestra sólida experiencia en ordenación territorial y urbanismo, con especial dominio del TRLOTUP. Este conocimiento, integrado con el dominio de otras bases jurídicas esenciales —como la Evaluación Ambiental, las leyes y reglamentos de Costas, Aguas y Montes, y las disposiciones del Código Civil en materia de propiedad y servidumbres— nos permite intervenir con máxima solvencia en expedientes de gran calado técnico con base legal ante cualquier administración o tribunal.

Para aportar el máximo rigor científico e institucional a cada proyecto (desde memorias de justificación agronómica o forestal y afecciones al Dominio Público, hasta estudios de impacto ambiental, integración paisajística o planes de autoprotección contra incendios), fusionamos el marco normativo con el análisis espacial avanzado:

  • Sistemas de Información Geográfica (SIG): Modelado territorial avanzado mediante QGIS, explotación de fuentes de datos espaciales oficiales e integración con la cartografía y el parcelario de la Sede Electrónica del Catastro CATASTRO.
  • Investigación y análisis evolutivo: Reconstrucción técnica de linderos antiguos y alteraciones del terreno mediante el estudio riguroso de ortofotografías históricas de la Fototeca del Instituto Geográfico Nacional (IGN) FOTOTECA IGN.
  • Geomática 3D de alta resolución: Generación automatizada de Modelos Digitales de Terreno (MDT) de alta precisión, empleando herramientas de fotogrametría aérea específica con nuestro dron DJI Mavic 3 Enterprise y escaneo dinámico LiDAR portátil con el NavVis MLX NAVVIS MLX.