Servicios profesionales

Topografía

Servicios de Topografía 2D - 3D y Captura de la Realidad

Levantamientos y Georreferenciación de Alta Precisión Realizamos la medición y replanteo de parcelas rústicas y urbanas con la tecnología geomática más avanzada del mercado. Potenciamos nuestros sistemas tradicionales de alta precisión —como la Estación Total robótica Trimble S5 y el GPS diferencial Trimble R12i (con compensación de inclinación)— mediante la captura masiva de datos en 3D: fotogrametría aérea con dron DJI Mavic 3 Enterprise y escaneos dinámicos LiDAR portátiles con el NavVis MLX.

Procesamiento y Gemelos Digitales interactivos Procesamos nubes de puntos de millones de coordenadas utilizando los softwares profesionales más potentes: tcp PointCloud Editor (potenciado con IA), 3Dsurvey, tcpMDT Profesional y ZWCAD. Entregamos planos vectoriales (DWG, PDF) e informes de validación, pero también gemelos digitales interactivos en la nube (NavVis IVION), permitiendo que comparta y visualice los resultados de forma ágil y transparente desde cualquier navegador web.

Garantía Oficial y Legal (Ley 13/2015) Todos nuestros levantamientos se georreferencian oficialmente vinculándose a las redes ERVA (Institut Cartogràfic Valencià) e IGN. Generamos los archivos GML catastrales indispensables para la inscripción de Representaciones Gráficas Alternativas (RGA) en el Registro de la Propiedad, rectificaciones de cabida, declaraciones de obra nueva, segregaciones o resolución de deslindes, aportando la máxima seguridad jurídica avalada por casi 30 años de experiencia profesional.

Los honorarios profesionales por trabajos topográficos y complementarios suelen estimarse entre 300 - 1.000 €, pero le rogamos que contacte con nosotros para evaluar su caso. Antes del encargo y provisión, le proporcionaremos un presupuesto ajustado.

Coordinación Catastro/Registro

Coordinación de Propiedades: Catastro, Registro y Realidad Física

El Éxito del Tráfico Inmobiliario Seguro La propiedad inmobiliaria se define por tres realidades: la registral, la catastral y la irrefutable realidad física sobre el terreno, tres ámbitos que con frecuencia discrepan entre sí. El éxito y la seguridad jurídica de cualquier transacción o defensa del patrimonio dependen de la coordinación absoluta de estas tres esferas, atendiendo siempre con carácter preferente y soberano a la verdadera realidad física de las fincas.

Tecnología 3D aplicada a la Seguridad Jurídica Mediante el levantamiento técnico y georreferenciado de su finca —potenciado ahora con precisión 3D mediante fotogrametría con nuestro dron DJI Mavic 3 Enterprise y escaneos dinámicos LiDAR portátiles con el NavVis MLX— capturamos fielmente la geometría real de su propiedad.

A partir de estos datos, si se precisa modificar el Catastro, elaboramos y tramitamos toda la documentación técnica para la subsanación de discrepancias. De igual modo, si su objetivo es inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad conforme a la Ley 13/2015, diseñamos la Representación Gráfica Alternativa (RGA) idónea y generamos el correspondiente Informe de Validación Gráfica de Parcelario. Le asistimos de principio a fin en la gestión, tramitación y resolución de su expediente.

Ecosistema Digital Oficial Para el óptimo desarrollo de estos trabajos, le recomendamos interactuar y consultar las plataformas oficiales del Estado con las que operamos a diario:

La Sede Electrónica del Catastro: Donde gestionamos herramientas avanzadas como el Asistente de Coordinación Catastro-Registro e informes de validación gráfica.
El Geoportal de los Registradores de España: Mapa interactivo oficial para comprobar de forma transparente la delimitación geográfica de las fincas registrales.

Honorarios Profesionales Los honorarios profesionales para estos trabajos de coordinación, validación catastral y tramitación registral suelen estimarse en una horquilla de 250 € a 600 €, dependiendo de la complejidad jurídica, la extensión del terreno y la metodología de campo requerida. Contacte con nosotros para analizar preliminarmente su caso y facilitarle un presupuesto cerrado y ajustado sin compromiso.

Chequea RGA

Defensa de Linderos: Alegaciones ante Catastro y Registro de la Propiedad

¿Ha recibido una notificación de Catastro o del Registro? Si ha recibido una carta del Registro de la Propiedad o de la Sede Electrónica del Catastro advirtiéndole de un procedimiento que afecta a los linderos de su parcela, significa que un colindante pretende inscribir una representación gráfica que podría solaparse o invadir su propiedad. Para proteger su patrimonio de forma efectiva, es crucial realizar una verificación técnica de inmediato.

Verificación y Contrastación Oficial En Dendrotec nos encargamos de su defensa técnica. Comprobamos la realidad física exacta de su parcela sobre el terreno y contrastamos la información espacial mediante herramientas cartográficas avanzadas con las bases del Geoportal del Colegio de Registradores de España y la cartografía catastral. Si confirmamos una invasión de linderos, elaboramos un informe técnico de oposición plenamente motivado y generamos los archivos GML de contradicción necesarios para presentar su alegación y detener la inscripción errónea. Si todo está en orden, le daremos la tranquilidad de confirmárselo técnicamente.

¡No agote los plazos legales! La rapidez es fundamental: ante una notificación oficial, el Registro de la Propiedad otorga un plazo de 20 días y el Catastro concede 15 días hábiles para presentar alegaciones técnicas. No espere al último momento; una vez inscrita la alteración catastral o registral del colindante, corregir el error resulta mucho más complejo y costoso jurídicamente.

Honorarios Profesionales Los honorarios profesionales para el chequeo de la Representación Gráfica Alternativa (RGA) de un colindante y la redacción del correspondiente informe de alegación u oposición técnica suelen estimarse en una horquilla de 250 € a 500 €, dependiendo de la complejidad cartográfica. Consúltenos de inmediato para analizar su caso y facilitarle un presupuesto cerrado ajustado a sus necesidades.

Informes periciales

Informes Periciales y Ratificación Judicial

Rigor Técnico ante los Tribunales Cuando un conflicto de propiedad requiere la vía judicial —ya sea para interponer o contestar una demanda—, la defensa de sus intereses necesita pruebas de solvencia incontestable. Elaboramos dictámenes periciales técnicos y judiciales con ratificación en sede judicial, aportando la máxima objetividad y claridad científica al tribunal.

Especialización y Amplia Trayectoria Contamos con casi 30 años de experiencia técnica y jurídica resolviendo periciales complejas:

Conflictos de Propiedad: Deslindes judiciales, ocupaciones indebidas, servidumbres de paso, acciones reivindicatorias o declarativas y valoraciones de expropiación.
Urbanismo y Afecciones Territoriales: Dictámenes sobre planeamiento, disciplina urbanística o reparcelaciones bajo la TRLOTUP, avalados por nuestra titulación de Experto en Urbanismo por el Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV).
Valoración Ambiental y Ornamental: Cuantificación económica de daños en parcelas o arbolado monumental aplicando rigurosamente la Norma de Granada, como miembros de la Asociación Española de Parques y Jardines Públicos (AEPJP).

Máxima Respetabilidad Institucional Jesús Reina forma parte de la Asociación de Peritos Colaboradores con la Administración de Justicia de la Comunidad Valenciana (actuando de parte o por designación del juzgado) ASOCIA PERITOS. Su rigor profesional está respaldado por su cargo como Vicedecano del Colegio de Ingenieros de Montes de la Comunidad Valenciana, garantizando un informe de máxima autoridad ante cualquier tribunal o administración pública.

Honorarios Profesionales Los honorarios por el estudio de antecedentes, levantamiento de contradicción, redacción del informe técnico y ratificación en sede judicial suelen estimarse entre 800 € y 2.000 €, según la complejidad y el alcance de la prueba. Contacte con nosotros para evaluar preliminarmente su caso y facilitarle un presupuesto cerrado ajustado.

Valoraciones y tasaciones

Valoraciones y Tasaciones Oficiales

Tasaciones Rústicas y Urbanas: Determinamos el valor real de su propiedad para herencias, particiones familiares o transacciones de mercado. Aplicamos con rigor los métodos científicos oficiales de la disciplina: el Método de Comparación (Sintético) para valores de mercado, el Método de Capitalización de Rentas (Analítico) para la potencialidad de explotaciones y el Método del Coste de Reemplazamiento para valorar construcciones e instalaciones singulares.
Expropiaciones y Justiprecios: En expedientes de expropiación forzosa, reparcelación o responsabilidad patrimonial, valoramos bajo el estricto cumplimiento del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo (RD 1492/2011). Este marco define el valor de los bienes tasando según su "situación básica" real y física actual (suelo rural o suelo urbanizado), garantizando un dictamen objetivo y técnicamente inatacable.
Valoración Ambiental y Norma de Granada: Como especialistas de la Asociación Española de Parques y Jardines Públicos (AEPJP), Jesús Reina realiza valoraciones específicas y tasación de daños en arbolado monumental, zonas verdes y patrimonio vegetal aplicando de forma rigurosa la Norma de Granada.
Honorarios: Estimados habitualmente entre 400 € y 800 €, según la superficie, la metodología legal aplicable y la complejidad técnica del informe. Consúltenos para analizar su caso y facilitarle un presupuesto cerrado.

Estudios y Proyectos

Estudios y Proyectos Territoriales

Sólida Experiencia Legal y Urbanística Abarcamos un amplio marco de estudios y proyectos respaldados por una dilatada experiencia en ordenación del territorio, medio ambiente y urbanismo. Nuestra formación especializada como Expertos en Urbanismo nos dota de un profundo dominio normativo. Esto, unido a un riguroso conocimiento técnico de legislaciones sectoriales complejas —como la Evaluación Ambiental, la Ley de Costas, Ley de Aguas, Ley de Montes y las disposiciones del Código Civil en materia de servidumbres e interfaz rural-urbana— nos permite intervenir con total solvencia técnica y jurídica ante cualquier administración pública, empresa o tribunal.

Geomática y Análisis Espacial de Vanguardia Para aportar el máximo rigor científico a cada expediente, integramos el marco técnico-legal con las herramientas analíticas más avanzadas del mercado:

Sistemas de Información Geográfica (SIG): Modelado y gestión territorial avanzada a través de software especializado (QGIS) y bases de datos espaciales oficiales.
Investigación Histórica: Reconstrucción retrospectiva de alteraciones del terreno y antiguas líneas de propiedad utilizando ortofotografías históricas de la Fototeca del Instituto Geográfico Nacional (IGN).
Modelado 3D de Alta Resolución: Generación automática de Modelos Digitales de Terreno (MDT) empleando fotogrametría aérea con nuestro dron de precisión DJI Mavic 3 Enterprise y escaneos LiDAR dinámicos con el portátil NavVis MLX.

Nuestras Especialidades:

Estudios Ambientales: Estudios de Impacto Ambiental e Informes de Integración Paisajística.
Afecciones al Dominio Público: Proyectos de deslinde e informes de afección en entornos de Costas, carreteras y Dominio Público Hidráulico.
Prevención y Restauración: Planes de Autoprotección contra incendios forestales para urbanizaciones y viviendas aisladas, así como proyectos de Restauración Natural y Ordenación de Montes.
Memorias Técnicas: Elaboración de memorias de justificación agronómica, forestal y del medio físico.

Honorarios Profesionales Transparentes Los honorarios profesionales por estos trabajos técnicos de estudio, análisis y coordinación territorial suelen estimarse en una horquilla de 1.200 € a 3.000 €, dependiendo de la escala del territorio a analizar, la complejidad de las afecciones jurídicas implicadas y la tecnología de medición requerida. Contacte con nosotros para evaluar detalladamente su caso; le facilitaremos un presupuesto cerrado y ajustado sin compromiso.

Consultas técnicas

Consultas Técnicas y Asesoramiento Especializado

Estamos a su entera disposición para resolver consultas técnicas relacionadas con su propiedad. Evaluamos de manera ágil la viabilidad catastral, registral y urbanística de su caso, ayudándole a anticipar y solventar problemáticas asociadas a trámites, procedimientos de deslindes, tráfico inmobiliario, o afecciones territoriales complejas de inundabilidad, costas, aguas, paisaje, o de interfaz forestal antes de realizar cualquier inversión.

Para su total comodidad, nuestras consultas se realizarán siempre previa cita, pudiendo ser tanto presenciales como por videoconferencia (desde Dendrotec les enviaremos previamente un enlace personalizado a Google Meet para conectarnos en la fecha acordada).

Póngase en contacto con nosotros para agendar su sesión y analizar al detalle su situación.

Tarifa de consulta: 60 € + IVA (72,60 €).